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2018年联合办公品牌排行榜发布头号玩家

来源: 2018年07月20日

2018年联合办公品牌排行榜发布 “头号玩家”显现

年,这五年是国家的双创热潮、跨国企业进入以及初创企业对灵活办公空间的需求日益增加的时期。据统计,2017年有4000多家初创企业获得风投金额,总计超过300亿美元,众多的企业选择联合办公来节省开支,同时获得联合办公带来的其他收益。

6月12日,针对联合办公市场的运营规模、运营效率等多维度问题,好租联合全联房地产商会联合办公分会在北京举办了2018联合办公数据分享会,并发布了“2018年联合办公品牌排行榜”,进而详解了其中“头号玩家”的运营之道。

一线城市点超过85% 互联科技金融行业占主流

根据好租2018年联合办公分享会上的数据,在城市分布上,尽管很多联合办公品牌开始将业务线向二三线城市下沉,但布局一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。从城市布局看,目前联合办公企业运营项目中超过85%的点分布在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市中。品牌进驻数量最多的是上海,超过广州进驻数量的4倍。

环比增速方面,2007年二季度到现在,一线城市联合办公点环比增速下降较快,广州联合办公点分布最少,上海点环比增速最快。未来深圳、广州联合办公市场仍有较大增长空间。

从商圈聚集情况上看,一线城市的联合办公点在各城市核心商圈集中程度最高。包括北京CBD、中关村;上海陆家嘴、南京西路;广州天河北、珠江新城、深圳南山科技园、南山中心区等有城市时代特色和互联科技、金融行业集中度高的商圈。

在客户分类上,联合办公行业已经从2013年开始时廉价、低端、创业的标签逐渐向高端、时尚、大型企业的方向发展,越来越多的企业愿意接受联合办公、共享办公等办公生态。

租金价格方面,通过对好租研究中心数据统计分析,联合办公点已经从产业园区、乙级写字楼等成本低廉的区域开始逐渐向城市地标性商办建筑内扩张,越来越多的联合办公点入驻CBD、金融中心这样的高端写字楼,租金坪效也逐渐升高,甚至是传统办公的倍。

商业模式分化愈演愈烈 企业头部阵列逐渐显现

好租此次与全联房地产商会联合办公分会进行合作,对于国内品牌联合办公进行了一次深入的背景调研,在对调研数据进行收集和整理后,通过企业规模、品牌影响力、市场表现以及融资和收并购情况等多个维度进行加权总结,对国内联合办公品牌进行了一次综合性排名。

排名显示,尽管联合办公行业前景光明,但当市场天花板不断被突破,联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈,综合运营管理能力的差距也逐步拉大。

联合办公在2018年呈现出了频繁扩张、并购的战况,这些合并背后

2018年联合办公品牌排行榜发布头号玩家

,预示着行业在加速洗牌,从群雄混战变成了行业巨头们的竞争。与其他共享经济相同,联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段,马太效应逐渐显现,强者越强,弱者淘汰,产品服务升级与精细化运营,成为联合办公品牌发展的重点方向。

联合办公逐渐走向市场主流 “下半场”竞争更激烈

好租研究数据显示,中国联合办公空间正在以平均每年不低于50%的增长率增长,市场潜力巨大。截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿,到2030年,30%的办公空间都将是联合办公空间,预计将形成近千亿的市场规模。

好租数据研究中心主任匡健锋认为,目前联合办公这一波上涨的状态证明了联合办公正在从一个边缘的、小众的,只针对初创企业的产品,甚至可以理解为从以前低端产品正在逐步变成市场主流的产品。

联合办公行业的发展确实在向头部玩家聚拢,行业集中度进一步提升。目前更多联合办公企业经受了市场的洗礼后,不适合市场的产品和企业已被市场淘汰,真正能做好产品精细化运营、做好服务的企业开始在新一轮游戏中开始更快速、更规模化、更标准化的发展,联合办公“头部玩家”新一轮“争夺大战”刚拉开序幕。

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