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李迅雷今年房价不会跌重点应维稳二线城市房

来源: 2018年09月07日

李迅雷:今年房价不会跌 重点应维稳二线城市房价

核心观点:海通证券副总裁兼首席经济学家——李迅雷认为,今年房价还没有到达一个下跌的时机,但房价虚高的现象比较明显,应该维稳二线城市的房价,它的发展空间会更大

《首席对策》高端访谈的第二期,专访海通证券副总裁兼首席经济学家——李迅雷。他曾在2004年被世界金融实验室(World Financial Lab)、《世界经理人周刊》评为“中国最具声望的100位证券分析师”(名列第三),2006年被《新财富》评为年度券商研究机构“杰出研究领袖”,2007年再度获某媒体评选的“金牌领队”奖。2008年当选为上海市第十三届人大常委会委员,上海市人大财经委员会委员。整个卖方研究市场有这般繁荣,李迅雷可谓功不可没。作为最早提出转型卖方研究的探路者及实践者,他提出的卖方研究模式迄今仍被业内所采用。

谈及大家关心的房地产市场,李迅雷认为,至少从今年来讲,房价还没有到达一个下跌的时机,今年应该要维稳二线城市,它的发展空间更大。

此外,别开生面的是,首席经济学家李迅雷还认为在PPI已经接近于连续四年为负的情况下,迫切要做的事情,应该不是供给侧,而是需求侧,因为前者是长期要做的慢活,后者是为了避免风险发生的急事。而要刺激需求,不能让农民工加杠杆来增加需求,而是应该扩大政府支出用于民生,提高中低收入群体的收入和福利水平,缩小贫富差距

李迅雷今年房价不会跌重点应维稳二线城市房

,即政府加杠杆,让政府出钱买房作为低收入群体的廉租房。

问题:您的一篇文章《房价如何看——从人口现象到货币现象》也令我非常印象深刻,我们的房地产市场已经经历了16年的繁荣,是不是也该跌一跌了,因为如果说从2011年到现在,已经从一种人口现象变为了货币现象,而货币的流动性又大于人口的流动性,那是不是说房价会有一个猝不及防的普跌,您怎么看?

首席经济学家李迅雷:我觉得,首先我没有能力来找到拐点,什么时候下跌,什么时候不跌,或者是哪些部分会跌,哪些部分不会跌。因为它本身是个市场,市场是不可测的,而且市场影响它的房价的因素也有很多很多。就是我们确实是很难来判断,但是在目前这样的经济状况下面,我是不希望房价下跌的,因为房价如果一旦下跌,尤其是出现这种踩踏事件的话,那么就意味着我们金融危机就爆发了,那么这个跟我们的稳增长的基调还是不相符合的,会造成更大的伤害。

所以我的基本的判断,我觉得现在还没有,就是至少从今年来讲的话,房价还没有到达一个下跌的时机。我们首先一线城市房价现在还是限购的,它这个货币现象,这个资金还是在往一线城市流动,那么支持它的房价。从目前一线城市在国际上的地位来讲的话,它确实也不亚于比如说日本的东京,美国的纽约。因为我们不仅有强大的人口基础,而且我们中国的这个货币的供应量,已经是全球第一了。所以说从这点来讲的话,我们不能够用一个非常单一的思维来判断,但是另一方面也是提醒我们现在目前的房价水平确实跟我们的总体居民的收入水平来讲,那是比较离谱了,目前房价这种虚高的现象,还是比较明显的。但是我们所以说要怎样能够来处理好这个市场虚高的问题,能够进一步通过结构性的调整,我觉得房价合理的是应该有涨有跌,这样会比较合理。

所以我觉得关键问题来讲的话,今年应该要维稳二线城市的房价,因为二线城市的话,它的发展空间会更大,它的人口还会再集聚,那么它的公共服务跟我们产业的规模机制这方面,会有一个比较好的一种相互支持。所以我觉得现在来讲,还是要维持整个房地产市场的繁荣。

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