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二三线城市调控致需求减少龙头房企打折促销

来源: 2018年07月22日

二三线城市调控致需求减少 龙头房企打折促销救市

核心提示:有统计显示,虽然万科、保利等龙头房企今年已经超额完成销售任务

二三线城市调控致需求减少龙头房企打折促销

,但在二三线城市楼市调控加码的背景下,这些房企却频频推出打折促销活动。

随着二三线城市楼市调控加码,万科、保利地产、恒大地产、碧桂园等多家龙头房企,近期在这些城市频频打折促销。

尽管多家龙头房企今年已经超额完成销售任务,然而时至年底,其促销力度不减反增。

有机构统计显示,包括万科、保利地产、恒大地产、碧桂园在内的多家龙头房企,虽然年内销售业绩大增,近期却在二三线城市频频打折促销。采访的不少业内人士认为,此举与二三线城市楼市调控加码不无关系。

据克而瑞研究中心最新监测数据显示,近期,龙头房企加大了推盘力度及促销力度。其中,恒大地产11月有7个项目打折促销,项目基本上位于呼和浩特、济南、秦皇岛、唐山等二三线城市,促销力度几乎都为8.5折。

恒大8.5折当头,其他房企也有意加码让利。统计显示,万科、保利、碧桂园、雅居乐等房企在二三线城市促销。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目最高可享受8.5折优惠;保利地产的重庆“保利花半里”和武汉“保利中央公馆”项目分别8.8折和8.9折;碧桂园湘潭项目和雅居乐常州项目也可享9折优惠。

事实上,不少房企早已表示今年四季度依然将保持较高的推货水平。如保利地产曾表示,第四季度新推盘货值或将达到450亿元左右,月均150亿,而金地集团也将会推出140亿货量。

也有一家参与打折的房企内部人士告诉,年底通常是房企冲刺业绩的关键时期,打折项目增多,主要是为全年业绩考虑。“虽然各地政府纷纷出台调控政策,但市场对政策的反映并没那么快,目前市场销售环境依然较好。”该人士称。

正如前述人士所言,近期,二三线城市房地产调控措施密集出台。在广州出台楼市新政后,武汉、南昌、厦门、沈阳等二线城市也纷纷跟进,武汉、沈阳、南昌调高限购年限至2年,厦门、沈阳分别将二套房贷首付比例提高至70%和65%。

截至目前,已有14个城市出台楼市调控新政,基本上通过限制高价房入市、限制外地人口购房资格以及提高二套房首付比例等方式稳定房价。克而瑞研究中心研报分析,目前楼市销售呈良好态势,14城市政策波动,市场热度或将收敛,为保持良好的销售节奏和规模,房企促销有所加码。

“在调控出台前后,为旗下项目抛出打折策略,是不少房企惯用手法,一方面在政策实施前释放需求入市,另一方面也是为了更快回款减少风险。”深圳某大型上市房企高层人士告诉。

中银证券一份研报预计,近期仍有二三线城市跟进调控,总体来看本轮地方调控升级边际影响相对有限,但仍会影响需求释放,从而影响相关城市未来三个月到半年的成交表现。

点评:近期二三线城市相继出台楼市调控新政,虽然对于当前楼市的影响有限,但短时期内会引起市场观望,需求量减少,房企为了更快回款减少风险,抛出打折策略,释放需求入市。

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