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大城市房价为什么还会大涨

来源: 2018年09月29日

大城市房价为什么还会大涨?

昨天油价又上涨了,大家关心的是又涨了几毛,每次加油要多交多少钱,这方面很敏感。但是没有人关心,这油价的构成,今天我就来说说,以92号汽油为例,按照每升6.05元计算。

不含增值税价格为6.05/1.17=5.17元,增值税:6..17=0.88元。

消费税:1.52元,城建税:(0.88+1.52)*7%=0.168元,教育费附加:(0.88+1.52)2%=0.048元。还有企业所得税,如按7%行业利润率计:6.05*7%*25%=0.1059。

好了,总税额2.7939,占销售价格多少呢?46.18%,接近50%,一半对一半。

当然要是这石油从国外进口的话,还包含进口关税:5.17*5%=0.26。这样,总税额又提高了,总计3.0467,占价格的50.36%,也就是说这100元的汽油中含有近50的税金。

所以,你每加一次油,其实就等于被睡了一次,每次睡完,嘴里必须山呼:“人民万睡”,才可以爬起来,开车该干嘛去就干嘛去。

人民喜迎油价上涨,这是一种缺乏常识的表现。就和房地产税一样,本来税这种东西,ZF要新出一个税种,或者采取增税措施的时。我想大家伙个个都应该像发情的野猪一样,冲出猪栏,表达愤怒。

但实际上,这种情况很少发生。因为ZF有自己的一套逻辑,它会提前做舆论宣传,比如房地产税只要推出

大城市房价为什么还会大涨

,房价必然下降,这是摧毁高房价的一枚核弹头。

哇塞,这么神奇啊,于是很多深受高房价之害的中低收入阶层,就开始举双手欢呼。我身边这样的人,就有很多,隔三差五的就问我一句,老师,您看房地产税,什么时候能推出来啊?推出你大爷啊。

真把房地产税当救命稻草的人,至少犯了两个常识性错误。一是高房价导致他住不起房,但实际情况是,高房价才能让买不起房的人,住得起房。这其实是一个常识,但对于一个没有常识的国来说,搞懂这个比做一道高考数学题还难。

二是房地产税能够降房价,房价降了他们就能买得起房。这其实就是一种意淫,小时候的洗脑教育白教了。万恶的资本主义资本家,在牛奶生产过剩的时候,他们宁愿把牛奶倒到河沟里,你不愿意让穷人喝。

房价降了,你就能买得起房?先考虑考虑自己会不会因此而失业,浪荡街头吧。或者回到老家的村口,晒晒太阳,聊聊谁家的媳妇长得不错,这到是一个好主意。

任大炮,昨天又发炮了,他告诉所有人,你们别搞错了,我们现在的房子是不够用的。从15年-17年,每年独居户增长30%多,而且还在继续增长,估计很快会超过2亿多家庭。

整个城市才3亿多户口本,流动户口,常住人口都算上。2.5亿的独居人口怎么办?几乎是翻一番把,可知我们现在的房子是不够用。

当然,任还没有把这个分析透彻,其实对于他来讲,我认为他天天讲楼市,是一件很痛苦的事情。人多,地少、房山,这是一个常识,天天讲,肯定会烦躁。我之所以有这样的一个体会,是因为我也面临同样的困境。

比如这两天讲的北京楼市,很多人都说,房价这么高,有几个人会买。但我的观点是:每年北京新增人口,五人中有一人买,市场就会出现供不应求,何况还有本地换房客户,投资性客户呢。

所以诸位,如果你真想和房地产较真,我告诉你们一个招儿,把房地产常识罗列到一起,分析常识背后的现象。比如大城市,人多、地少、房少,为什么会出现这样情况?人为什么都喜欢去大城市,是因为他们傻吗?

地少的原因是什么?为什么集体土地不能盖房子,盖出来的也不让你买,买了还会拆你,为什么你买的商住叫商住,出一个政策就不让你住呢?为什么说好的保障住房,就保障不到穷人呢?

你把这些问题搞清楚了,说高点你就是任志强,最不济也和徽湖的水平差不多了吧。这个世界哪有什么大师,在现有的体制和语境下,说真话都成了一种奢侈和英雄的行为,这世界是何等的操蛋。

尊重常识,尊重市场,尊重事实,这是投资房地产的三个最高境界。至于为什么?改天我们再聊这个话题。

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