房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产土地

合肥楼市持续量跌价涨高新区均价破7字头

来源: 2018年07月20日

合肥楼市持续“量跌价涨” 高新区均价破“7”字头

原创资讯 6月份迎来传统的销售淡季,尤其在房地产市场整体大环境低迷的背景下,合肥楼市成交也难有起色。即便6月21日有恒大中央广场和禹洲中央广场集中开盘,引来“千人抢房”的销售壮举,但实际上也未能拔高合肥楼市整体成交总数。

根据新安房产数据中心数据显示,合肥市区6月成交量为7309套,环比上月下跌4.0%,也是环比连续出现下跌,这个数据同比去年6月的7474套也有2.2%的跌幅。而6月份合肥新增住宅供应量为9687套,环比小幅上涨了0.6%,楼市供销比仍在不断加大。

日益拉大的供销差值并没有推动合肥房价步入下行通道。从今年年初以来,合肥房价延续了去年的涨势,虽然在3、4月份出现了小幅波动,但整体维持了平稳上涨的走势,尤其是近两个月来,房价有了明显的上涨趋势。6月份合肥住宅均价为7849.9元/㎡,环比上月上涨了0.9%。

细化来看,高新区楼市行情与合肥整体楼市走势同步,同样有着明显的“量跌价张”的态势,尤其值得注意的是,高新区住宅均价在6月份首破“7”字头。

市场供需关系未逆转 高新房价破“7”有动力

实际上,相对于合肥整体楼市表现来看,高新区“量跌价涨”的态势更为明显。

首先是成交量。一直以来,“刚需为王”的高新区在成交量上通常有保障。但随着楼市下行风暴来袭,市场刚需多转向观望,成交量出现大幅下滑。新安房产数据显示,高新区6月份商品房成交量为858套,环比上月下降了25.4%,跌幅较大。

量跌价涨,高新区房价破“7”字头

而房价却是另一种走势。虽然高新区房价早已摆脱了“价格洼地”的帽子,但一直维持着“6”字头均衡上涨,相对于其他区域“7”字头甚至“8”字头的均价有明显的刚需优势。不过,在成交大幅下滑的背景下,高新区房价却突破了7000大关。

新安房产数据显示,高新区6月份住宅均价为7089.6元/㎡

合肥楼市持续量跌价涨高新区均价破7字头

,环比上月上涨了1.7%,虽然与合肥均价水平仍有700多元的差距,但这个差距在逐渐缩小。

究其原因而言,以刚需为主导的房地产市场给了区域内楼盘涨价的底气和动力。

刚性需求一般而言是房地产市场最为稳定的成交来源,在楼市下行风吹来,这些刚需观望的情绪渐浓,但他们并未远离市场,因此,市场供需关系并没有实质性的变化。尤其是判断到政府可能出手“救市”的情况下,开发商不可能放弃价格,急于跑量。

随机文章