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广州写字楼年供应量突破72万租售压力增大

来源: 2018年08月19日

广州写字楼年供应量突破72万㎡ 租售压力增大

核心提示:广州写字楼下半年新增供应将达40万平,集中在珠江新城区域,全年供应将突破70万平。

据统计,2012年上半年广州甲级写字楼供应量达31万㎡,下半年新增供应预计达40万㎡,大部分写字楼新货都集中在珠江新城CBD,其中包括广州烟草大厦、广州利通大厦、富力盈通大厦、广晟国际大厦、富力盈凯广场及高德置地广场一期等。

受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,今年的金九过半,市场预期中楼市的火爆局面并没有出现,且成交量也降至了近几个月来的新低。相比持续低迷的住宅市场,商业地产日渐升温,北上广深等地优质写字楼租金及售价均有明显上升,这使得众多房产发展商纷纷转战商业地产涉足写字楼市场。据统计,2012年上半年广州甲级写字楼供应量达31万㎡,下半年新增供应预计达40万㎡,大部分写字楼新货都集中在珠江新城CBD,其中包括广州烟草大厦、广州利通大厦、富力盈通大厦、广晟国际大厦、富力盈凯广场及高德置地广场一期等。面对同质化日益明显的写字楼市场,走高端路线的富力盈凯为促销频出新招,力图突围而出。

戴德梁行7月在其发布的广州2012上半年房地产市场报告显示,2012年上半年广州甲级写字楼供应量达31万㎡ ,吸纳量超21万㎡ 。其租金走势同比涨幅达13.7%,达到164元/㎡ /月。超过97%的吸纳量来自广州天河区域。戴德梁行监测,过去11年,年期间年均供应13.7万㎡ ,未来7年这个数值将翻倍达到26.5万㎡。戴德梁行华中、华西策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示,上半年广州甲级写字楼市场整体表现畅旺,金融、保险等服务性企业租赁活跃。但像广州市场现有和潜在的市场供应量较大。黎庆文认为,“甲级写字楼的吸纳量将保持在高位,并集中在天河区,写字楼市场供需持平,市场健康发展,而天河区也已成为世界500强企业最密集的南中国商务区。”

下半年,作为甲级写字楼的主要供应区的珠江新城预计将有40万㎡写字楼同期入市,广州写字楼全年供应量突破72万㎡。这使得写字楼租售压力徒增,面对同质化日益明显的写字楼市场,发展商到底应如何突围并提升写字楼价值呢?为此,特走访了珠江新城多个甲级写字楼,获悉近两月高德置地广场已为进驻其写字楼的大小客户举办了多场进驻欢迎会,积极拉动高德置地广场各座写字楼企业间的联动,为企业搭建了一个品牌展示及商务交流平台,此举得到了进驻企业的赞同。而广州富力盈凯广场 作为配套最高端、售价最高的写字楼之一,为吸引关注度,也开始举办“海陆空摄影大赛”,力图以摄影的形式展示其南向270°一线江景的景观优势。该摄影大赛设置奖项近百个,一等奖可获得价值5000元的摄影器材,而参加比赛的选手更可登上盈凯65层无遮拦楼顶,拍摄珠江新城全景。

点评:全年供应突破70万平

广州写字楼年供应量突破72万租售压力增大

,将会增加写字楼租售压力。一些写字楼寻突破点,力图突围而出。

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